Este es el informe semanal completo del proyecto Residencial Marina 47 — promoción de 28 viviendas en Motril (Granada), fase de estructura, semana del 12 al 18 de mayo de 2026. Las 9 secciones que ves abajo son exactamente las que OBRATEC genera en el PDF que recibe el promotor. Navégalo como página, o pídelo en PDF para usarlo como modelo.
El informe semanal de obra es el documento técnico que el jefe de obra entrega cada semana al promotor, a la dirección facultativa y a las partes implicadas en la construcción para dejar constancia documental del avance, del personal en obra, de los trabajos ejecutados, de las incidencias del periodo y de las desviaciones respecto a la planificación. En obras con participación de más de una empresa, el parte de obra (diario o semanal según se acuerde con la dirección facultativa) es obligatorio según el artículo 13 del Real Decreto 1627/1997 de disposiciones mínimas de seguridad y salud.
Cuando la obra trabaja con subcontratistas (electricistas, fontaneros, climatización, ferrallas, encofradores) el informe semanal incorpora también el detalle por oficios, cubriendo los requisitos de trazabilidad de la Ley 32/2006 reguladora de la subcontratación en el sector de la construcción. Y cuando aparecen modificados de obra (órdenes de cambio), el informe semanal es el documento que los traza junto al avance al que afectan.
La primera impresión que recibe el promotor cuando abre el PDF.
Edificaciones Levante S.A.
Residencial Marina 47
Informe semanal — semana 20 de 2026
Avenida del Mediterráneo 47, Motril (Granada)
Informe semanal de obra
¿Por qué esta sección? La portada responde en 2 segundos a la pregunta «¿de qué obra y de qué semana es este informe?». Sin ella, el promotor con 4 obras simultáneas tiene que abrir varios PDFs para identificar cuál es cuál. Una portada limpia con marca corporativa también transmite profesionalidad antes de leer una sola línea técnica.
Tipo, fecha, ubicación y avance de obra — datos extraíbles de un vistazo.
¿Por qué esta sección? La promotora necesita una sola línea para saber qué porcentaje de obra hay ejecutado. El aparejador necesita la fecha exacta de generación para alinearlo con sus visitas. El abogado, si llega una disputa, necesita confirmar de qué semana es. Esta cabecera responde a las tres preguntas sin que nadie tenga que abrir más documentos.
Campos dinámicos agrupados por sección: proyecto, personal, meteorología.
| Promotora | Costa Verde Promociones S.L. |
|---|---|
| Constructora | Edificaciones Levante S.A. |
| Dirección Facultativa | Estudio Arquitectos Levante |
| Coordinador de Seguridad y Salud | PrevenObra Granada S.L. |
| Nº viviendas | 28 |
| Superficie construida | 3.420 m² |
| Personal propio (medio diario) | 8 trabajadores |
|---|---|
| Subcontratas activas | 6 oficios |
| Visitas externas | DF (martes), CSS (jueves) |
| Días trabajados | 5 de 5 |
|---|---|
| Días con lluvia | 1 (miércoles tarde) |
| Tª media | 22 °C |
| Incidencias climáticas | Paro parcial el miércoles 15:00–17:30 por tormenta |
¿Por qué esta sección? Cada tipo de informe (semanal, visita, ITE, pericial) tiene campos específicos. Esta sección los muestra agrupados por bloque para que el lector pueda escanear sólo lo que le interesa: la promotora mira el bloque de personal, el coordinador de seguridad busca las condiciones meteorológicas, la dirección facultativa repasa los datos del proyecto. Sin agrupar, sería un muro de texto.
Galería en doble columna — cada foto descrita por GPT-4o Vision (12 fotos).
IA: Encofrado metálico modular instalado sobre los 8 pilares de la fachada sur de la Planta 3. Se observa correcta verticalidad y arriostramiento mediante puntales telescópicos. Las armaduras están colocadas con recubrimientos visibles cumpliendo lo indicado en planos. Falta colocar el último tramo de cierre antes del hormigonado previsto para el lunes 19.
IA: Ferralla del forjado reticular de Planta 4 colocada con casetones recuperables. Se aprecia mallazo superior B500SD y refuerzos de negativos en zonas de apoyo. Los separadores garantizan recubrimiento de 30 mm. La cuadrícula coincide con la modulación 80×80 cm indicada en proyecto.
IA: Hormigonado en curso del muro perimetral del sótano (módulo 3, tramo entre ejes B-D). Se utiliza HA-30/B/20/IIa+Qb con vertido por cubilote. El vibrado se realiza con aguja eléctrica de 60 mm cada 50 cm. Acabado superior nivelado para recibir el solape de armaduras del próximo módulo.
IA: Instalación de la red horizontal de saneamiento bajo solera de Planta Baja. Se observan tubos de PVC SN-4 de 110 y 160 mm con codos a 87°, fijados con bridas y bajantes ya conectados. Las pendientes se ajustan al 2 % comprobadas con nivel láser. Falta tapado y compactación de zanjas antes del hormigonado de solera.
IA: Canalización vertical para acometida eléctrica en patinillo shunt de Planta 1. Se han colocado tubos corrugados de 50 mm de diámetro, fijados a obra cada 80 cm. El registro inferior queda accesible desde el cuarto técnico de Planta Baja. Acabado pendiente de cierre con tapa metálica EI-90.
IA: Rotura del diente derecho del cazo de la retroexcavadora Komatsu durante excavación de la zanja perimetral este. El operario detuvo la máquina inmediatamente y comunicó al jefe de obra. No hay daños personales. La incidencia retrasa la excavación de la zanja prevista para el viernes; se sustituirá el cazo el lunes 19 a primera hora.
IA: Acopio organizado de bloques de termoarcilla de 24 cm en la zona oeste de la parcela, sobre palets retractilados. El material llegó el jueves por la mañana y ha sido revisado contra albarán (1.450 unidades). Protegido con lona impermeable. Será distribuido a Planta 1 la próxima semana para iniciar cerramientos.
IA: Visita programada de la Dirección Facultativa el martes 13 a las 11:00. El arquitecto director y el aparejador revisaron la ejecución de la estructura en Plantas 2 y 3 y validaron el inicio del forjado de Planta 4. Se firmaron las hojas de visita en el libro de órdenes y se documentaron 2 observaciones menores (resueltas en jornada).
IA: Operarios trabajando en la coronación del muro perimetral con arnés anticaídas anclados a línea de vida horizontal previamente instalada. Llevan casco, gafas, guantes anticorte y botas de seguridad S3. La línea de vida cumple norma EN 795 y fue certificada en la visita del CSS del jueves anterior.
IA: El pavimento de hormigón en el acceso provisional de obra muestra grietas y descalce en varios puntos por el paso continuo de camiones-hormigonera. Se recomienda al promotor refuerzo o repavimentado antes del inicio de los acabados, dado que el tráfico de furgonetas y operarios aumentará en las próximas fases.
IA: Cuadro eléctrico provisional de obra revisado el viernes a las 14:00. Se verificó el correcto funcionamiento del diferencial de 30 mA, los magnetotérmicos por línea y el toma de tierra (resistencia 18 Ω medida con telurómetro). Cuadro estanco IP55, sin daños aparentes. Próxima revisión programada en 30 días.
IA: Panorámica de la obra tomada el viernes 18 a las 18:30. Se aprecian las cuatro plantas en distinto grado de avance: sótano hormigonado, Planta Baja con muros levantados, Planta 1 con ferralla colocada, Planta 2 con encofrado pendiente. La grúa torre queda parada en posición neutra. Avance global estimado: 38 %.
¿Por qué esta sección? Las fotos por sí solas no defienden una obra. El abogado, cuando hay litigio, busca contexto técnico de qué se ve en cada foto y cuándo se tomó. La IA describe cada imagen con vocabulario constructivo (encofrado modular, mallazo B500SD, recubrimiento 30 mm) y añade tags semánticos. Cuando el promotor pregunte por una foto seis meses después, su descripción ya está allí, sin tener que recordar lo que el jefe de obra estaba mirando aquel viernes.
Narrativa técnica de la semana — generada por IA desde tu dictado de voz.
Esta semana se ha completado el hormigonado del muro perimetral de sótano (módulos 1, 2 y 3) y se ha iniciado el armado del forjado reticular de Planta 4. La estructura avanza al ritmo previsto en planificación, con 38 % global de obra ejecutada y +2 % respecto a la semana anterior.
La visita semanal de la Dirección Facultativa se realizó el martes sin observaciones bloqueantes. Se validó el inicio del forjado de Planta 4 y se firmaron las hojas correspondientes en el libro de órdenes.
La subcontrata de fontanería ha completado el tendido del saneamiento horizontal bajo solera de Planta Baja. Pendiente de tapado de zanjas el lunes 19 antes del hormigonado de solera previsto para el martes 20.
Material de cerramientos (bloques de termoarcilla, 1.450 unidades) recibido el jueves y acopiado en zona oeste, protegido y revisado contra albarán.
¿Por qué esta sección? La observación es la prosa que conecta los datos: qué se ha ejecutado, qué se ha validado, qué viene la próxima semana. El promotor lee este bloque más que ningún otro porque cuenta la historia del avance en lenguaje natural. La IA lo redacta a partir de la nota de voz que dictas en obra, así que el contenido es tuyo pero el tiempo de redacción se reduce de 30 minutos a 2.
Bloque destacado: paradas, daños, comunicaciones al promotor.
Miércoles 14 a las 15:00 — Paro parcial de obra (dos horas y media) por tormenta eléctrica con descargas en la zona. Se evacuó la grúa torre, se cubrieron acopios y se aseguraron andamios. Se reanudaron los trabajos a las 17:30 sin afección a la planificación semanal.
Viernes 16 a las 11:20 — Rotura del diente derecho del cazo de la retroexcavadora Komatsu durante excavación de la zanja perimetral este. El operario detuvo la máquina y comunicó la incidencia. No hay daños personales. La excavación queda retrasada: se sustituirá el cazo el lunes 19 a primera hora y se recupera el día durante la próxima semana.
Comunicación al promotor — El pavimento del acceso provisional muestra grietas y descalce por el tráfico continuo de camiones-hormigonera. Se recomienda valorar refuerzo o repavimentado antes del inicio de los acabados.
¿Por qué esta sección? Cuando hay una disputa por sobrecostes, un retraso por incidencia climática o una rotura de maquinaria que afecta a planificación, este bloque es la prueba documental que evita la discusión por WhatsApp. Marcar las incidencias en un bloque visualmente diferenciado (en lugar de mezclarlas con observaciones) garantiza que ningún lector las pase por alto.
6 cards: empresa, responsable, descripción y validación.
Responsable: Antonio López Ramírez
Vertido y vibrado de los tres módulos del muro perimetral de sótano (HA-30/B/20/IIa+Qb). Total semanal: 142 m³ de hormigón. Se ha trabajado de martes a viernes en jornada continua. Vertido del último módulo el viernes 16 a las 17:00. Próxima fase: hormigonado de forjado reticular Planta 4 el lunes 19.
Validado por Pablo Cabello (Jefe de Obra) · 2026-05-16
Responsable: Manuel Cabrera
Encofrado de los 8 pilares de fachada sur en Planta 3 (panel metálico modular). Desencofrado de pilares de Planta 2 (24 unidades) ejecutado lunes y martes con verificación de acabado (sin coqueras significativas). Montaje del encofrado del forjado de Planta 4 iniciado el jueves, queda al 60 % de avance al cierre de semana.
Validado por Pablo Cabello (Jefe de Obra) · 2026-05-17
Responsable: María Jiménez Soler
Colocación de armaduras del forjado reticular de Planta 4 (mallazo B500SD superior, refuerzos de negativos y separadores de 30 mm). Total ferralla colocada: 4,2 t. Atado completo de pilares de Planta 3 antes del hormigonado del lunes 19. Recepción de partida de armaduras del jueves verificada contra albarán y certificados.
Validado por Pablo Cabello (Jefe de Obra) · 2026-05-18
Responsable: Joaquín Valverde
Pre-instalación de canalizaciones verticales en patinillo shunt de Planta 1 (tubos corrugados de 50 mm, fijación cada 80 cm). Revisión semanal del cuadro eléctrico provisional el viernes (diferencial 30 mA, magnetotérmicos, toma tierra 18 Ω). Pendiente la siguiente semana: instalación de cuadros de planta en Planta Baja.
Validado por Pablo Cabello (Jefe de Obra) · 2026-05-15
Responsable: Rafael Espinosa
Tendido completo de saneamiento horizontal en Planta Baja (PVC SN-4 de 110 y 160 mm). Pendientes verificadas con nivel láser al 2 %. Codos y bridas instalados. Pendiente: tapado y compactación de zanjas el lunes 19 antes del hormigonado de solera del martes 20. Próxima semana: bajantes verticales en Plantas 1 y 2.
Validado por Pablo Cabello (Jefe de Obra) · 2026-05-15
Responsable: Javier Ortega Núñez
Replanteo de los huecos de paso para conductos de ventilación en forjados de Planta 1 y Planta 2. Marcaje con plantillas validadas por dirección facultativa el jueves. No se ejecuta perforación esta semana — se espera al desencofrado del forjado de Planta 2 previsto para el lunes 19. Reunión técnica el viernes 14:00 con el oficial de fontanería para coordinar pasos compartidos.
Validado por Pablo Cabello (Jefe de Obra) · 2026-05-15
¿Por qué esta sección? Cumple los requisitos de trazabilidad documental de la Ley 32/2006 reguladora de la subcontratación: cada subcontratista que trabajó esa semana queda identificado con empresa, responsable, descripción de trabajos ejecutados y validación firmada por el jefe de obra. Si el día de mañana un oficio reclama un impago, esta sección es la prueba documental admisible de qué trabajó y cuándo. Y si la inspección pregunta por la subcontratación, el promotor tiene un único PDF para mostrar.
4 modificados aprobados — total 18.745,30 €.
| Nº | Promotor / Contratista | Motivo | Estado | Importe total |
|---|---|---|---|---|
| OC-2026-018 | Costa Verde Promociones S.L. / Edificaciones Levante S.A. | Refuerzo estructural de pilares P-08 y P-09 por modificación de carga en azotea técnica | Aprobada | 6420,50 € |
| OC-2026-019 | Costa Verde Promociones S.L. / Edificaciones Levante S.A. | Sustitución de bloques cerámicos por termoarcilla 24 cm en cerramientos de fachada (mejora de aislamiento térmico) | Aprobada | 4895,00 € |
| OC-2026-020 | Costa Verde Promociones S.L. / Edificaciones Levante S.A. | Ampliación de canalización eléctrica para fibra óptica adicional en Planta Baja (solicitud comercial del promotor) | Aprobada | 1830,80 € |
| OC-2026-021 | Costa Verde Promociones S.L. / Edificaciones Levante S.A. | Refuerzo del pavimento del acceso provisional de obra por deterioro acumulado (recomendación al promotor) | Aprobada | 5599,00 € |
| Total congelado al publicar | 18.745,30 € | |||
¿Por qué esta sección? Cuando llega un impago o una discusión por sobrecostes, el promotor pregunta dos cosas: «¿qué modificados se aprobaron y cuándo?» y «¿quién los firmó?». Esta tabla responde ambas en una vista. Los importes quedan fijados al publicar el informe (snapshot inmutable): aunque después se edite el modificado original, este informe semanal mantiene la cifra que se firmó en su momento. Es la cadena documental que el RDL 7/2015 de Ordenación de la Edificación pide para defender la responsabilidad decenal del constructor.
Canvas digital con valor probatorio según Ley 6/2020 de servicios de confianza electrónica.
Pablo Cabello — Jefe de Obra · Colegiado GR-3142
2026-05-18 · Motril, Granada
Firma digital canvas (Ley 6/2020 servicios de confianza electrónica)
¿Por qué esta sección? Sin firma, el informe semanal no es una prueba documental — es un borrador. La firma digital canvas se asimila a la manuscrita según la Ley 6/2020 (servicios electrónicos de confianza) y es admisible en procedimiento judicial sin requerir impresión, escaneo ni reenvío. La presencia de la firma y de los datos identificativos del firmante (nombre, rol, colegiado, fecha y lugar) cierra la cadena de custodia del documento.
El parte de obra (diario o semanal según se acuerde con la dirección facultativa) es obligatorio en España para toda obra con participación de más de una empresa, según el artículo 13 del Real Decreto 1627/1997. Cuando la obra utiliza el sistema semanal acordado con la dirección facultativa, el informe semanal cubre la obligación documental durante esa semana. La empresa constructora debe conservarlos al menos 5 años.
Un informe semanal de obra debe incluir: portada con datos del proyecto (promotor, contratista, ubicación, periodo), avance de obra, personal en obra, trabajos realizados durante la semana, observaciones técnicas, incidencias y desviaciones, detalle por subcontratista cuando se trabaja con oficios, modificados de obra que afecten al periodo, y firma del responsable de obra. OBRATEC genera estas nueve secciones de forma automática desde tus fotos, dictados de voz y los datos del proyecto.
El informe semanal lo firma el jefe de obra como redactor del documento. Cuando la obra tiene asignado un aparejador o arquitecto técnico que asume la dirección de ejecución, también puede firmarlo. En OBRATEC la firma se realiza en pantalla (canvas) con valor probatorio equivalente al manuscrito según la Ley 6/2020 de servicios de confianza electrónica, sin imprimir, escanear ni reenviar.
La empresa constructora debe conservar la documentación obligatoria de obra durante al menos cinco años desde la finalización, según establece el RD 1627/1997 sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud. En el caso de obras con responsabilidad decenal del constructor (RDL 7/2015 de Ordenación de la Edificación), la trazabilidad documental puede ser requerida durante diez años desde la recepción para defender la actuación profesional ante reclamaciones.
Sí. El PDF es público y libre de uso como modelo de referencia. Los datos del proyecto Residencial Marina 47 son demostrativos y han sido creados para ilustrar las nueve secciones que OBRATEC genera. Puedes usarlo para mostrar a tu promotor el formato esperado, para formar a un nuevo jefe de obra, o como checklist de las secciones que debería contener tu propio informe semanal.
En OBRATEC los modificados de obra (órdenes de cambio) aprobados por las partes firmantes se vinculan al informe semanal correspondiente desde el bloque "Órdenes de cambio incluidas". El jefe de obra selecciona qué modificados adjuntar y, al publicar el informe, el contenido financiero (número de OC, motivo, importe total) queda fijado en el PDF como snapshot inmutable: no cambia aunque después se edite el modificado original. Esta cadena cumple los requisitos de trazabilidad de los modificados según la Ley 9/2017 de Contratos del Sector Público para obras públicas y como prueba documental válida en obras privadas.
El jefe de obra solicita el parte semanal a sus subcontratistas mediante un enlace personal por email (o WhatsApp opcional) que el oficio rellena desde el móvil sin descargar ninguna aplicación ni crear cuenta. Una vez validado, el contenido aprobado (responsable, descripción de trabajos y fotos opcionales) aparece automáticamente en la sección "Detalle por oficios" del informe semanal del jefe de obra. Esta funcionalidad cumple los requisitos de trazabilidad documental de la Ley 32/2006 reguladora de la subcontratación en el sector de la construcción.
Lo que acabas de ver son 9 secciones que OBRATEC redacta automáticamente desde tus fotos, dictado de voz y datos del proyecto. Tu primer informe sale en menos de 10 minutos. 14 días gratis, sin tarjeta.