Una deficiencia muy grave no vista: el dictamen sale DESFAVORABLE aunque el resto esté bien
Una deficiencia muy grave —corrosión de armaduras en el voladizo de un balcón— convierte la ITE en desfavorable con medidas urgentes de seguridad, aunque el resto del edificio esté en buen estado. El Preparador de ITE / IEE estructura la ficha de inspección por bloques (conservación y seguridad, accesibilidad, eficiencia energética), agrupa las deficiencias por gravedad y devuelve la calificación propuesta con los próximos pasos accionables —para que ninguna deficiencia crítica quede fuera del dictamen.
Qué hace la skill
Skill gratuita de OBRATEC para aparejadores y arquitectos técnicos. Estructura la ficha de inspección por bloques, registra deficiencias por gravedad y propone la calificación orientativa. Funciona con ChatGPT, Claude o Gemini.
1. Estructura la ficha de inspección por bloques
Con los datos del edificio (dirección, año de construcción, nº de plantas, uso y tipología estructural), genera los apartados de inspección del Bloque I (conservación y seguridad: cimentación, estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones), el Bloque II (accesibilidad) y el Bloque III (eficiencia energética), con los puntos a revisar en cada elemento.
2. Registra las deficiencias por elemento y gravedad
Cada deficiencia se clasifica como leve, grave o muy grave. El CSV de entrada recoge el elemento constructivo, la descripción de la patología y su nivel de gravedad. La skill distingue la descripción de la patología de su causa probable y de la medida correctora.
3. Propone la calificación orientativa
El motor aplica la regla prioritaria: cualquier deficiencia muy grave implica DESFAVORABLE con medidas urgentes, independientemente del recuento total. Si solo hay graves, DESFAVORABLE con plazo; si solo hay leves, FAVORABLE con deficiencias. La calificación real y su denominación exacta dependen de la ordenanza municipal —el motor lo indica en el output.
4. Devuelve próximos pasos accionables
La skill prioriza las actuaciones según la gravedad y el riesgo para las personas. Las deficiencias muy graves (riesgo estructural, riesgo de caída) se colocan primero. Para cada bloque, indica qué actuación es urgente, cuál tiene plazo y cuál es de mantenimiento ordinario.
Reglas que sigue la skill
- Una deficiencia muy grave (riesgo para personas) condiciona la calificación por encima del recuento total: trátala siempre como prioritaria.
- No inventes patologías, años de construcción ni normativa local: trabaja solo con los datos que aporte el inspector.
- Distingue descripción de la patología, causa probable y medida correctora.
- La ITE/IEE es competencia municipal y autonómica: los plazos y criterios varían. Indícalo siempre y recomienda verificar con el colegio o el ayuntamiento.
- Si faltan datos del edificio que afectan al análisis, pídelos antes de proponer la calificación.
- Es una herramienta de apoyo, no asesoramiento jurídico.
4 deficiencias, 1 muy grave — DESFAVORABLE con medidas urgentes
Edificio de 1968, 6 plantas. Motor ejecutado sobre el CSV de ejemplo (4 deficiencias: 1 muy grave, 1 grave, 2 leves):
| Elemento / bloque | Deficiencia detectada | Gravedad |
|---|---|---|
| Estructura | Corrosión de armaduras en voladizo de balcón | Muy grave |
| Fachada | Desprendimientos puntuales de revestimiento | Grave |
| Cubierta | Filtraciones leves en peto | Leve |
| Instalaciones | Bajante con fuga menor | Leve |
Alertas
- 1 deficiencia muy grave detectada (corrosión de armaduras en voladizo de balcón): riesgo para personas — requiere medidas urgentes de seguridad antes de cualquier otro trámite.
- La calificación real y su denominación exacta dependen de la ordenanza municipal. Verifica el criterio de tu municipio con el colegio profesional o el ayuntamiento.
- Esta skill es una herramienta de apoyo profesional, no asesoramiento jurídico.
Descarga la skill y úsala hoy
El paquete incluye:
- La skill en Markdown (instrucciones para la IA).
- Motor de calificación en Python, sin dependencias.
- Datos de ejemplo (deficiencias por elemento y gravedad).
- Salida de ejemplo verificada con calificación DESFAVORABLE.
- Guía de uso (LEEME.md) con el prompt listo para pegar en tu IA.
- Todo en un único ZIP, listo para subir a ChatGPT, Claude o Gemini.
Descargar paquete (ZIP) · instrucciones (.md) · motor (.py)
Esta skill necesita el inventario de deficiencias por elemento y bloque en CSV. Preparar eso a mano para cada edificio —empezando desde cero en cada ITE y persiguiendo los datos de la propiedad por WhatsApp— es donde se pierde el tiempo y aparecen las omisiones. OBRATEC tiene el tipo de informe ite_iee con los bloques I/II/III ya estructurados, 37 campos especializados y firma técnica. La skill funciona igual aunque no uses OBRATEC.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la ITE y qué es el IEE?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una revisión periódica obligatoria del estado de conservación de un edificio, exigida en muchos municipios españoles a partir de cierta antigüedad. El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) amplía esa revisión con los apartados de accesibilidad y eficiencia energética, y es obligatorio en algunos supuestos de la normativa autonómica y de la Ley de Propiedad Horizontal. Los criterios exactos (antigüedad del edificio, periodicidad, calificaciones y plazos de subsanación) dependen de la ordenanza municipal y de la normativa de cada comunidad autónoma. Esta skill no sustituye esa verificación.
¿Funciona sin OBRATEC?
Sí. Puedes usar la skill con tus propios datos en ChatGPT, Claude o Gemini sin crear ninguna cuenta.
¿Qué aporta OBRATEC que la skill no hace sola?
OBRATEC ayuda a capturar la información del edificio —evidencias, fotos, acuerdos e informes— para que el análisis no dependa de recopilar datos a mano en cada visita. El tipo de informe ite_iee de OBRATEC tiene la misma estructura de 5 secciones (Datos del Edificio · Bloque I Conservación y Seguridad · Bloque II Accesibilidad · Bloque III Eficiencia Energética · Dictamen Técnico) con 37 campos especializados y firma técnica.
¿Qué hace el motor Python?
calificador_ite.py lee el CSV de deficiencias y propone una calificación orientativa: cualquier deficiencia muy_grave → DESFAVORABLE (medidas urgentes); solo grave → DESFAVORABLE con plazo; solo leve → FAVORABLE con deficiencias leves; sin deficiencias → FAVORABLE. El motor incluye un aviso explícito de verificar el criterio de la ordenanza local. Sin dependencias externas: solo Python estándar.
¿Las calificaciones son las que usará el técnico que firme el dictamen?
No necesariamente. Las calificaciones del motor son orientativas: la denominación exacta (Favorable, Desfavorable, Con deficiencias, etc.) y sus matices varían por comunidad autónoma y municipio. El motor ayuda a priorizar actuaciones y preparar el dictamen; la calificación oficial la firma el técnico competente según la normativa local.
¿Sustituye al técnico?
No. Ordena la información, señala riesgos por gravedad y propone próximos pasos. La decisión profesional y la firma del dictamen técnico siguen siendo responsabilidad del arquitecto técnico o aparejador competente. Es una herramienta de apoyo, no asesoramiento jurídico.
Sobre OBRATEC
OBRATEC es un software SaaS español para la gestión de informes de obra con inteligencia artificial, orientado a jefes de obra, aparejadores y constructoras. Permite recopilar información de obra, generar informes técnicos —incluyendo el informe de ITE/IEE con sus bloques de conservación y seguridad, accesibilidad y eficiencia energética— y mejorar la trazabilidad documental desde un flujo digital sencillo.