Sin cuadro de mando, la cartera de obras sangra margen en silencio
4 obras en marcha, 2 en rojo. La Zubia: 22 días de retraso, 2 oficios críticos (subcontratas) y -18% de horas. Eso no se ve en ningún Excel a medias ni en ningún hilo de WhatsApp del lunes. El Resumen Ejecutivo Multi-Obra agrega el estado de tu cartera en un cuadro de mando de una página —semáforo por obra, avance medio, modificados de obra abiertos— para que la gerencia decida dónde mirar antes de que el problema llegue al cierre mensual.
Qué hace la skill
Skill gratuita de OBRATEC para gerentes y directores de constructora. Funciona con ChatGPT, Claude o Gemini. Reutilizable cada semana.
1. Semáforo por obra
Asigna rojo, ámbar o verde a cada obra según tres indicadores: oficios críticos (subcontratas con problemas), días de retraso sobre el plan y desviación de horas respecto al presupuesto. Ningún indicador compensa a otro: una obra con un oficio crítico es roja aunque el resto vaya bien.
2. Índice de atención
Calcula un índice que pondera lo más grave y ordena las obras de más a menos urgente. El gerente ve primero las que necesitan acción hoy, no las que tienen mejor nombre de proyecto.
3. Resumen de cartera
Una línea con lo esencial: obras totales, cuántas en rojo, avance medio de la cartera y total de modificados de obra abiertos. Es la lectura de 30 segundos que la gerencia necesita antes de una reunión de seguimiento.
4. Obras que requieren atención hoy
Lista las obras rojas con el motivo concreto: qué oficio está crítico, cuántos días lleva de retraso, cuánto se ha desviado en horas. No es un diagnóstico genérico, es dónde poner los ojos esta semana.
4 obras, 2 en rojo — La Zubia prioritaria con 22 días de retraso y -18% horas
Salida real del motor ejecutado sobre los datos de ejemplo (4 obras en cartera activa):
| Obra | Avance | Retraso | Estado |
|---|---|---|---|
| Vivienda Unifamiliar La Zubia | 30% | 22 días | ROJO |
| Reforma Local Recogidas | 42% | 12 días | ROJO |
| Rehabilitación Fachada Gran Vía | 68% | 3 días | VERDE |
| Reforma Oficinas Centro | 90% | 0 días | VERDE |
Alertas
- Vivienda Unifamiliar La Zubia: 2 oficios críticos · 22 días de retraso · -18% desviación de horas.
- Reforma Local Recogidas: 1 oficio crítico · 12 días de retraso — requiere seguimiento urgente.
Descarga la skill y úsala hoy
El paquete incluye:
- La skill en Markdown (instrucciones para la IA).
- Motor de cálculo en Python, sin dependencias.
- Datos de ejemplo (4 obras con KPIs reales).
- Salida de ejemplo verificada.
- Guía de uso (LEEME.md) con el prompt listo para pegar en tu IA.
- Todo en un único ZIP, listo para subir a ChatGPT, Claude o Gemini.
Descargar paquete (ZIP) · instrucciones (.md) · motor (.py)
Esta skill necesita el CSV con el estado de las obras. Montar ese CSV a mano cada semana —persiguiendo datos por WhatsApp, mirando Excel de cada jefe de obra y recordando qué modificados siguen abiertos— es donde se pierde el tiempo y donde llegan tarde las decisiones. OBRATEC registra esa información desde el tajo, en el momento en que ocurre, sin pedir nada extra al jefe de obra. La skill funciona igual aunque no uses OBRATEC.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un cuadro de mando de cartera de obras?
Es un resumen de una página con el estado de todas las obras activas de una constructora: avance, semáforo de riesgo, modificados de obra abiertos y días de retraso. Permite a la gerencia detectar de un vistazo qué obras necesitan intervención sin leer el detalle de cada una. Esta skill genera ese cuadro automáticamente a partir del CSV con los datos de tus obras.
¿Qué son los modificados de obra abiertos?
Los modificados de obra son cambios al contrato original que todavía no tienen resolución cerrada: ni firmados ni rechazados. Cada modificado abierto representa riesgo económico potencial para la obra. Cuantos más acumulados sin resolver, mayor exposición de la constructora en caso de disputa o cierre.
¿Funciona sin OBRATEC?
Sí. Puedes usar la skill con tus propios datos en ChatGPT, Claude o Gemini sin crear ninguna cuenta. Solo necesitas preparar el CSV con las 6 columnas del ejemplo.
¿Qué aporta OBRATEC que la skill no hace sola?
OBRATEC captura la información de cada obra —informes, fotos, acuerdos, partes de subcontratas y modificados de obra— para que los datos del CSV reflejen la realidad del tajo, no lo que alguien recuerda el viernes por la tarde. La skill analiza; OBRATEC asegura que los datos que analiza sean fiables.
¿Con cuántas obras funciona?
Con las que quieras: 2, 10 o 50. El motor no tiene límite de filas. Para carteras muy grandes, filtra primero por obras activas para que el cuadro siga siendo útil en una lectura rápida.
¿Sustituye al jefe de obra o al director de producción?
No. Ordena la información y señala dónde mirar. La decisión sobre qué hacer —renegociar plazos, reforzar un oficio, activar una penalización— sigue siendo del técnico y de la dirección.
Sobre OBRATEC
OBRATEC es un software SaaS español para la gestión de informes de obra con inteligencia artificial, orientado a jefes de obra, aparejadores y constructoras. Permite recopilar información de obra, generar informes de obra y mejorar la trazabilidad documental desde un flujo digital sencillo. Incluye módulo de órdenes de cambio con firma digital por hasta 4 partes, partes semanales de subcontratas y generación automática de PDF.